城市，同时是一座充满生机的城市也是首批作为中国优秀旅游城市之一，在旅游开发上也形成了一定的特色。所以投资商、国内外嘉宾、旅游观光者会越来越多光临长春。

四、酒店的基本情况
    酒店是2005年初开始施工建造，当年完成主体封闭，建筑总面积约为82000平方米,2006年开始开始装饰、装潢设计，现已基本装修完毕，将于近期隆重开业。
    京都大酒店是集客房、餐饮娱乐、洗浴、承办大型会议及婚宴为一体的综合性酒店。酒店还建有健身房、保龄球、羽毛球、乒乓球、台球等设施以及国内其他酒店少有的室内标准网球场，同时建有游泳池、大型豪华的洗浴和嬉水设施，供宾客娱乐、健身、洗浴之需。此外，酒店有专门的场地用于开设茶吧、酒吧等可以满足宾客各种不同需求。京都大酒店在吉林省内不仅具备其它高档次酒店的优势，同时还有其它特点：面积最大，功能最全；会议厅和宴会厅最多最大；浴场最大，浴种最全等等。

五、出售价格及财务预测
   酒店产权整体出售价格为人民币4.8亿元整。
预测酒店年营业收入￥18000万元，利润￥5400万元，税金￥1080万元，投资回报期8年。

六、投资小析
   京都大酒店以其长春建筑高度之最和气势磅礴的造型，以其高档次、优越的地理位置及综合性的优势，定会取得良好的业绩。同时与锦江花园大酒店形成了规模，扩大了知名度，可以说两个大酒店是相得益彰，优势互补的双赢局面。目前长春市内五星级酒店中，京都大酒店和锦江花园大酒店的硬件设施都优于其他家，加之客房价格相对低，使酒店具有多方面的竞争优势。在可预见的今后几年中，两酒店所在区域同类酒店相比较，不会出现激烈的竞争，即使有竞争，京都大酒店凭借其各方面的优越条件，也可以立于不败之地。我公司出售酒店的价格也是酒店的总投资数额，该价格比较合理适中，长春市房地产市场价格总体稳定合理，同全国的省会城市相比，我市的房价处于低价位上，所以酒店房产升值的上升空间很大。
    除现有地域优势外，今年新建的高速铁路长春西客站，与京都大酒店近在咫尺，旅游观光及商务活动必然会带来流动人口的吃、住、玩等方面的需求，也为酒店提供了长期稳定的客源。
    投资收购京都大酒店是一项成本低，见效快，发展前景广阔的举措，有识之士应抓住时机，当机立断，定会取得意想不到的回报。